La coordinación Catastro-Registro es un sistema creado por la Ley 13/2015 para que los datos de un mismo inmueble coincidan en ambos organismos.

Intentaremos explicarlo de una forma sencilla:
¿En qué consiste la coordinación Catastro-Registro?
Antes de esta ley, el Catastro (que depende de Hacienda) y el Registro de la Propiedad (vinculado a Justicia) funcionaban de forma separada. Esto podía generar problemas, como que una casa apareciera con medidas diferentes en cada sitio.

La coordinación Catastro-Registro busca que:
1. Los planos y medidas de las propiedades sean los mismos en ambos organismos.
2. Se eviten errores que afecten a dueños o compradores (por ejemplo, que figuren metros cuadrados incorrectos).

¿Cómo funciona esta coordinación?
La ley establece dos herramientas clave:
1. Mapas georreferenciados:
◦ Cada propiedad se identifica con coordenadas exactas en un mapa digital.
◦ Esto permite que tanto el Catastro como el Registro usen los mismos planos.
2. Intercambio automático de datos:
◦ Ambos organismos comparten información actualizada.

¿Quién se beneficia?
• Ciudadanos: Al vender o heredar una propiedad, hay menos trámites y más seguridad.
• Administración: Se reducen errores y gastos al evitar datos contradictorios.

La coordinación Catastro-Registro sigue vigente hoy, aunque en casos puntuales pueden existir discrepancias que requieren ajustes manuales.

La coordinación Catastro-Registro, permite corregir diferencias entre ambos organismos para garantizar que los datos de una propiedad coincidan. Aquí se explica cómo resolver las discrepancias más comunes:

Pasos para corregir errores
1. Identificar el origen del problema
Primero hay que determinar si el error está en el Catastro (datos fiscales) o en el Registro de la Propiedad (datos legales). Para ello:
• Contratar un técnico competente: Realiza mediciones precisas y elabora un informe técnico.
• Comparar documentos: Contrastar el informe con los datos del Catastro y el Registro.
2. Si el error está en el Catastro
Se inicia un procedimiento de subsanación de discrepancias:
1. Presentar documentación: Planos actualizados, certificado registral y modelo de corrección de errores.
2. Fases del trámite:
◦ Acuerdo de inicio.
◦ Notificación a afectados.
◦ Audiencia de interesados.
◦ Resolución final.
3. Si el error está en el Registro de la Propiedad
La corrección depende del porcentaje de discrepancia:
• Menos del 10% de diferencia (ejemplo: 100 m² registrados vs. 109 m² reales):
Basta presentar una certificación catastral sin necesidad de notario.
• Más del 10% de diferencia:
Requiere un expediente de dominio gestionado por notario, que incluye planos georreferenciados y citación a vecinos colindantes.
4. Si ambos organismos tienen errores
Deben demostrarse los datos correctos mediante:
• Cartografía histórica: Mapas antiguos que reflejen linderos o superficies.
• Consentimiento de vecinos: Acuerdos firmados que validen límites o mediciones.

Herramientas clave de la coordinación Catastro-Registro
• Planos georreferenciados: Mapas digitales con coordenadas exactas para alinear ambas bases de datos.
• Intercambio automático: Actualización recíproca de información entre Catastro y Registro.
La coordinación Catastro-Registro simplifica estos trámites, pero si persisten dudas, es recomendable consultar a profesionales especializados

Si necesita un plano georreferenciado, realizar mediciones, informes de validación gráfica de catastro, etc. no dude en ponerse en contacto con nosotros.

https://www.sedecatastro.gob.es/

ENYGIS